Faire une formation de mandataire immobilier et quitter son emploi en CDI pour devenir
mandataire immobilier : bonne ou mauvaise idée ?
Pour atteindre un réel
épanouissement personnel et professionnel, cette nouvelle carrière pourrait
être bénéfique. La question est donc de savoir quelle est la formation du mandataire immobilier nécessaire.
La profession de mandataire
immobilier
D’un point de vue juridique
En tant que travailleur non salarié, le
mandataire immobilier exerce de façon indépendante. Toutefois, il collabore
avec une agence ou un réseau immobilier. Une inscription au régime spécial des
agents commerciaux est également requise.
La plupart des instituions proposent des formations pour mandataire immobilier.
Comme sa
dénomination l’indique, le mandataire immobilier agit pour le mandant et à son
nom. Un partenariat est donc en place entre ce professionnel et le réseau
auquel il appartient.
Une formation
mandataire immobilier est offerte par le réseau. Par la suite, il perçoit des
commissions entre 50 et 70 % pour chaque vente. Toutefois, pour travailler, il
doit suivre la loi du 2 janvier 1970 qui stipule que ce professionnel ne peut
signer des actes sous seing privé, délivrer des consultations juridiques ou
encore de recevoir des fonds.
Découvrez dans cet article la
formation pour mandataires immobiliers crée par Jonathan VOOGT
Le
statut du mandataire immobilier
Après avoir suivi
une formation mandataire immobilier, vous exercez en tant que profession
libérale. Dans ce cadre, la micro-entreprise représente certainement le
meilleur choix.
En effet, elle assure de payer des charges sociales uniquement
lorsqu’un chiffre d’affaires est réalisé. Lorsque vous n’en faites pas, vous
n’avez pas à payer ces charges qui sont au maximum de 22 %.
Pour autant, ce
statut n’est possible que si vous ne dépassez pas le plafond de 70 000 euros
par an. Au-delà, vous passez au régime réel.
Mandataire
immobilier : le régime fiscal et social
Vos revenus sont
imposés en tant que bénéfices non commerciaux. Chaque année, vous devrez
remplir la déclaration d’impôt correspondante. De plus, vous cotisez à la
sécurité sociale des indépendants.
Formation du mandataire immobilier : comprendre son rôle
Lors de cette
formation professionnelle, vous apprendrez que les missions de cet expert sont
les suivantes :
- Prospecter de nouveaux biens pour les ajouter à son portefeuille ou pour entrer des mandats
- Développer un portefeuille de biens variés pour développer les ventes
- Donner un avis de valeur sur le bien d’un vendeur
- Donner des conseils commerciaux, juridiques ou pour mettre en valeur son logement
- Communiquer pour trouver des acheteurs fiables
- Négocier pour les deux parties et trouver un accord
- Réaliser la vente en préparant le dossier à l'attention du notaire
- Accompagner acheteur et vendeur du compromis de vente à la signature de l’acte authentique
- Faire visiter des biens
- Etc
Un bon mandataire
immobilier est en mesure de transmettre des conseils de qualité. Il se
distingue également par sa loyauté. En effet, la signature d’un mandat exclusif
doit déboucher sur une implication totale de sa part.
La
formation du mandataire immobilier
La préparation pour réussir sa
reconversion professionnelle
Avant de commencer,
une bonne préparation est indispensable. Au-delà de la formation mandataire
immobilier qui vous donnera les bases nécessaires, vous devez être bien préparé
au niveau financier.
Vous devez en effet
savoir que vous pouvez ne toucher aucun revenu pendant les six premiers mois.
Avant de faire sa première vente et obtenir la première signature d’acte
authentique, le délai peut être long. Vous devez donc prévoir en amont et avoir
au minimum 5 000 euros d’épargne.
Les salariés
doivent savoir que la transition sera difficile. En effet, être son propre
patron comporte des avantages et des inconvénients. C'est pourquoi dans ma formation de mandataire immobilier je parle beaucoup de l'état d’esprit de l'entrepreneur. Vous devrez faire preuve de
discipline et d’organisation. Si vous ne travaillez pas correctement, vous ne
pourrez enregistrer de chiffre d ‘affaires.
Les
démarches pour devenir mandataire immobilier
Si vous n’avez
besoin d’aucun diplôme, une formation mandataire immobilier est indispensable.
Ensuite, vous devez créer votre entreprise. Le plus souvent, il s’agit d’une
micro-entreprise. Avant cette étape, vous devrez signer un contrat d’agent
commercial avec une agence immobilière ou avec un réseau immobilier.
Pour créer votre
entreprise, vous devez fournir les documents suivants :
-
Photocopie de la pièce d’identité
-
Formulaire AC0 en deux exemplaires
-
Transmettre une déclaration de
non-condamnation pour délit
-
Ajouter un exemplaire de votre
contrat de mandataire immobilier
Une fois que tous
ces justificatifs sont en votre possession, vous devez les transmettre au
Greffe du Tribunal de Commerce. Vous recevrez ensuite un extrait de Kbis et
vous serez inscrit sur le registre des agents commerciaux. Si vous avez besoin de renseignements complémentaires sur la formation du mandataire immobilier, n’hésitez pas à cliquer sur le lien ci-dessous.
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